東京で不動産の仲介手数料が最大無料になるサービス3選。売買、賃貸それぞれの法定上限についても解説

東京での不動産取引において、仲介手数料の負担は決して軽くありません。売買では数十万円〜、賃貸でも家賃1ヶ月分程度の費用がかかるのが一般的です。

しかし近年、東京でも仲介手数料無料のサービスを提供する不動産仲介会社が増えており、大幅なコスト削減が可能になっています。

売買・賃貸それぞれの仲介手数料の法定上限について

不動産仲介手数料には法定上限が定められています。売買の場合は取引価格に応じて計算されます。

取引価格が200万円以下の場合は5%、200万円～400万円の場合は4%+2万円、400万円超の場合は3%+6万円（それぞれ消費税別）と限度額が定められています。一方、賃貸の場合は家賃の1ヶ月分（消費税別）が上限とされており、貸主と借主の合計で家賃1ヶ月分を超えてはいけません。

不動産仲介業者は、これらの法定上限内で柔軟な料金設定を行うことができます。

仲介手数料無料サービスを利用するメリット

仲介手数料無料のサービスを利用すると、不動産取引にかかる初期費用を大幅に削減できます。例えば3,000万円のマンション購入なら、通常約100万円の仲介手数料が無料になり、その分を引越し費用やリフォーム代に充てることが可能です。賃貸の場合も、家賃10万円の物件なら10万円の節約となり、敷金礼金と合わせた初期費用の負担を軽減できます。

また、無料サービスを提供する会社の多くは効率的な営業体制を構築しており、迅速な対応と質の高いサービスを両立している点も大きな魅力です。

東京で仲介手数料無料の不動産仲介会社を選ぶポイント

対応エリアの広さと東京都内での実績

都内で仲介手数料無料のサービスを選ぶ際は、対応エリアの広さと実績を重視しましょう。23区全域をカバーしているか、多摩地区にも対応しているかを確認することが重要です。

また、年間取引件数や創業年数、口コミ評価なども参考になります。特に希望エリアでの成約実績が豊富な会社を選ぶことで、地域の相場や物件情報に精通したスタッフからのサポートを受けられます。大手不動産ポータルサイトとの連携や独自の物件ネットワークを持つ会社なら、より多くの選択肢から最適な物件を見つけることができるでしょう。

売買・賃貸両方に対応しているか

将来的な住み替えやライフスタイルの変化を考慮すると、売買と賃貸の両方に対応している仲介会社を選ぶメリットは大きいです。

売買専門の会社では賃貸物件の情報が少なく、賃貸専門では将来の購入時に改めて仲介会社を探す必要があります。両方に対応している会社なら、一貫したサービスを受けられ、過去の取引履歴を活かしたアドバイスも期待できます。また、投資用物件の購入から賃貸管理まで一括して依頼できるため、不動産投資を検討している方にとっても利便性が高く、長期的な関係を築きやすいという利点があります。

法定上限内での料金設定と追加費用の有無

仲介手数料無料のサービスでも、条件によっては一部料金が発生する場合があります。

売買では売主側からの手数料で収益を確保し買主の手数料を無料にする仕組みや、賃貸では貸主からの広告料で運営する仕組みが一般的です。重要なのは、これらの料金設定が法定上限内で適正に行われているかという点です。

また、特殊な条件の物件や遠方の物件では別途費用が発生する可能性もあるため、事前に詳細な条件を確認しておきましょう。契約前に書面で料金体系を明示してもらい、後から追加費用が発生しないよう十分に確認することが、トラブル回避につながります。

仲介手数料以外の費用体系の透明性

また仲介手数料無料をうたっていても、他の名目で費用を請求する会社も存在するため、費用体系の透明性は重要な選択基準です。

事務手数料、書類作成費、広告費などの名目で追加料金が発生しないか事前に確認しましょう。優良な会社では、契約前に全ての費用を明示し、追加料金の発生条件についても詳しく説明してくれます。また、住宅ローンの手続きサポートや火災保険の紹介など、付帯サービスの料金設定も含めて総合的に判断することが大切です。

見積書や契約書に記載される費用項目をしっかりとチェックし、不明な点は遠慮なく質問することをおすすめします。

サポート体制と専門スタッフの質

仲介手数料が無料であっても、サポート体制や専門スタッフの質が低くては本末転倒です。宅地建物取引士の有資格者が在籍しているか、経験豊富なスタッフが対応してくれるかを確認しましょう。

また、土日祝日の対応可否、連絡手段の多様性、レスポンスの速さなども重要です。物件の内見から契約手続き、引き渡しまでの一連の流れで、適切なアドバイスとサポートを提供してくれる会社を選ぶことで、安心して取引を進められます。口コミサイトやSNSでの評判も参考にしながら、実際の利用者の声を確認することをおすすめします。

東京で不動産仲介手数料が最大無料になるサービス3選

ここからは、これらの選び方のポイントを踏まえた東京でおすすめの仲介手数料無料サービスをご紹介します。

イエフリ

イエフリは、不動産購入時の仲介手数料が最大無料になる不動産仲介サービスです。どの不動産サイトに掲載されている物件でも仲介手数料を最大無料にでき、さらに価格交渉にも対応している点が特徴です。広告費や人件費を削減することで、クライアントの仲介手数料無料を実現しています。

業界歴の長い宅建士が豊富な実績と現地調査に基づいて価格交渉を行い、新築一戸建てについては90.1%が無料で仲介可能となっています。東京本社、浦和支社、大阪支店で関東・関西エリアに対応し、毎月多くの方に手数料無料・価格交渉の提案を行っています。

公式サイト:不動産仲介手数料無料機構公式サイト｜イエフリ

スターフォレスト

スターフォレストは、不動産購入時の仲介手数料を最大無料にする不動産仲介サービスです。
どの不動産サイトに掲載されている物件でも仲介手数料を最大無料で紹介し、価格交渉にも対応している点が特徴です。

無駄な広告費削減と業界歴10年以上の少数精鋭スタッフによる低コスト経営により、クライアントの仲介手数料無料を実現しています。

豊富な交渉経験を持つ宅建士が売主の状況把握と周辺相場の分析に基づいて価格交渉を行い、中古マンションやリノベーション済物件、新築一戸建ての多くが無料対象となっています。年中無休で相談を受け付け、物件探しから成約まで手厚くサポートしてくれます。

公式サイト：スターフォレスト

仲介手数料無料不動産センター

仲介手数料無料不動産センター（住まいるホーム）は、東京・神奈川で展開する仲介手数料最大無料の不動産売買専門店です。

購入時は仲介手数料無料、売却時は半額という料金体系で、住宅ローン代行手数料やファイナンシャルプランニング相談も無料で提供している点が特徴です。大幅な経費削減による企業努力でサービスを実現し、しつこい営業は一切行わず親切丁寧な対応を徹底しています。

不動産流通の全国ネットワークシステムを導入し、新築・中古の一戸建て、マンション、土地、投資物件まで幅広く対応しています。専属デザイナーによる販売図面作成や不動産買取サービスも提供し、クライアントの大半が紹介で支えられている信頼性の高いサービスです。

公式サイト：仲介手数料無料不動産センター【東京・神奈川】

まとめ

東京での不動産取引では、仲介手数料無料サービスを活用することで数十万から数百万円の費用削減が可能です。信頼性と実績、対応エリア、サービス内容を総合的に比較し、専任担当者によるサポート体制が整った会社を選ぶことが重要です。

信頼できる会社を選べば、仲介手数料無料だからといって品質が劣ることはなく、物件紹介から契約まで従来と同様の丁寧なサポートを受けられます。浮いた費用で引越し代や家具購入に充てることができ、より良い住まいを実現できるでしょう。

本記事で紹介した選び方のポイントを参考に、あなたに最適な不動産会社を見つけてください。