購入マンションのリノベーションはどうやって進める？流れや業者の選び方、東京でおすすめのリノベ業者3選も紹介
中古マンションを新しく購入した方が最初に考えるのが、自分好みの空間に仕上げるためのリノベーションです。特に東京では、中古マンションを購入してリノベーションするケースが増えています。理想の住まいを実現するためには、信頼できる内装工事業者を選ぶことが重要なポイントとなります。
マンションリノベーションの基本的な流れ
マンションのリノベーションを成功させるためには、計画から完了まで体系的に進めることが重要です。ここでは、リノベーションプロジェクトの全体的なプロセスを段階ごとに解説します。
計画（1〜2ヶ月）
リノベーションプロジェクトの基盤となるのは綿密な計画です。この段階では、快適性の向上、間取りの変更、老朽化対策など、リノベーションの目的を明確にします。
予算設定では、総費用の見積もりと資金計画を立てます。情報収集のため、雑誌やウェブサイト、展示会などでイメージや情報を集めましょう。また、マンションの管理規約でリノベーションに関する制限がないか確認することも重要です。
業者選定（1〜2ヶ月）
信頼できる業者を選定することで、リノベーションの成功に繋がります。最低でも3社以上の業者から話を聞き、過去の施工例を確認して自分の希望するスタイルと合うか判断します。同じ条件で複数の見積もりを取り、内容を比較検討することも大切です。契約前には工事内容、スケジュール、支払い条件などをしっかり確認しましょう。
設計（1〜1.5ヶ月）
選定した業者と共に、具体的な設計を進めていきます。まず現地調査で既存の状態や構造上の制約を確認し、ライフスタイルや希望を業者に伝えます。その後、間取り、素材、設備などの具体的なプランを作成し、必要に応じて設計プランを修正して最終決定します。
申請・準備（0.5〜1ヶ月）
工事開始前に必要な手続きを行います。マンションの管理組合に工事内容を申請し、承認を得ることが必須です。また、工事による騒音などの影響について、近隣住民に事前に説明する必要もあります。必要に応じて工事期間中の仮住まいを手配し、工事中に邪魔になる家具や備品を移動または保管します。
工事（1.5〜3ヶ月）
実際の工事は段階的に進行します。まず解体工事で不要な壁や床、天井、設備などを撤去します。次に給排水・電気工事で配管や配線の位置変更や新設を行い、壁や床、天井の下地を作ります。その後、キッチンやバス、トイレなどの設備を設置し、床材や壁紙の施工、建具の取り付けなどの内装工事を行います。最後に照明器具の取り付けや細部の調整などの仕上げ工事で完成させます。
完了・引き渡し（0.5ヶ月）
工事完了後、竣工検査で工事が計画通りに完了したか確認します。気になる点や不具合があれば修正を依頼し、工事現場の清掃を行います。最終確認後、正式に引き渡しとなり、新しい設備の使用方法などの説明を受けます。
アフターフォロー（継続的）
リノベーション後も定期的なメンテナンスやサポートが必要です。施工後の状態を定期的に確認し、保証期間内の不具合に対応してもらいます。また、メンテナンスや日常の使用に関するアドバイスを受けることで、快適な住環境を長く維持することができます。
内装工事業者を選ぶ際の5つのポイント
リノベーションの成否は業者選びで大きく左右されます。以下の5つのポイントに注目して、信頼できる業者を選びましょう。
実績と信頼性をチェックする
業者の実績や信頼性は、安心してリノベーションを任せられるかどうかの重要な指標です。
- 施工実績数：特にマンションリノベーションの実績数を確認しましょう
- 施工年数：業界での経験年数が長いほど、様々な状況に対応できる可能性が高まります
- 口コミや評判：第三者評価サイトや過去の顧客からの評価を調べましょう
- 資格や認定：建築士や施工管理技士などの資格保有者がいるか確認しましょう
- 実際の施工事例：可能であれば、過去の施工現場や完成物件を見学させてもらいましょう
見積もりの透明性と詳細さを確認
適正な価格で質の高い工事を依頼するためには、見積もりの内容を詳細に確認することが大切です。
- 項目別の明細：材料費、工事費、諸経費などが明確に分けられているか確認しましょう
- 追加費用の可能性：想定される追加費用について事前に説明があるか確認しましょう
- 価格の妥当性：複数の業者から見積もりを取って比較検討しましょう
- 値引きの理由：極端な値引きがある場合は、どこかでコストカットされている可能性があります
- 支払い条件：着手金、中間金、完了金などの支払いタイミングと金額の確認をしましょう
施工管理体制と保証内容を比較する
工事中のトラブルや完成後の不具合に適切に対応してもらえるかどうかを確認することが重要です。
- 現場監督の体制：専任の監督者がいるか、その経験や資格を確認しましょう
- 施工スケジュール：具体的な工程表が提示されるか確認しましょう
- 品質管理方法：中間検査や品質チェックの方法について確認しましょう
- 保証期間と内容：工事完了後の保証期間と対象範囲を確認しましょう
- トラブル発生時の対応：過去のトラブル事例とその解決方法について質問してみましょう
デザイン提案力と要望の理解度を見極める
自分の理想とするリノベーションを実現するためには、業者のデザイン力と要望理解度を重要視しましょう。
- ヒアリングの丁寧さ：じっくりと要望を聞いてくれるか、質問の内容や深さを確認しましょう
- 提案の具体性：あなたの要望に対して具体的で実現可能な提案ができるか確認しましょう
- プランの視覚化：3DパースやCGなどで完成イメージを分かりやすく示してくれるか確認しましょう
- 素材サンプルの提示：実際に使用する素材や設備のサンプルを見せてくれるか確認しましょう
- 柔軟な対応力：要望の変更や追加に柔軟に対応してくれるか確認しましょう
アフターサポートの充実度を確認する
リノベーション完了後のサポート体制も、業者選びの重要なポイントです。
- 定期点検の有無：完成後の定期的な点検サービスがあるか確認しましょう
- メンテナンスサポート：日常のメンテナンスに関するアドバイスや対応があるか確認しましょう
- 緊急時の対応：突発的なトラブル発生時の連絡体制や対応スピードを確認しましょう
- アフターサービスの費用：保証期間後のサービス内容と費用体系を確認しましょう
- 長期的な関係構築：将来的な小規模リフォームなどにも対応してくれるか確認しましょう
以上の5つのポイントを総合的に評価し、信頼できる業者を選ぶことで、満足度の高いマンションリノベーションを実現することができるでしょう。複数の業者と比較検討し、相性の良い業者を見つけることをおすすめします。
東京でおすすめの内装工事業者
それでは、これらのポイントを満たす東京でおすすめの内装工事業者を3社ご紹介します。
リノベる。
リノベる。は、中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービスを提供する国内No.1の事業者です。これまで6,000戸以上の施工実績を持ち、物件探しから住宅ローン、設計施工まで一連の流れをトータルでサポートしています。
「リノベる。」では物件購入とリノベーションのワンストップサービス、「リノベる。U」ではリノベーション済みマンションの販売、「リノベる。mine」では既存住宅のリノベーションを提供。環境負荷の低減や循環型社会の実現を目指し、経済的にも環境にもやさしい住まいづくりを推進しています。
積水化学工業との資本業務提携により断熱性能向上などの付加価値も提供し、「かしこく素敵な」暮らしが溢れるwell-beingな社会づくりに貢献しています。
公式サイト：リノベる。
シンプレクス・リアルティ
シンプレクス・リアルティは、リノベーションマンションの提供に特化した不動産会社です。ものづくりに対する理想を高く持ち、細部をミリ単位までこだわる独自のポリシーが特徴です。
同社では一度部屋の大部分を解体し、ゼロベースから設計することで真の"使いやすさ"と"生活のしやすさ"を追求。特筆すべきは営業担当者、施工管理担当者、デザイン担当者が一丸となって物件を作り上げる「会社全体」での取り組み方です。
線引き作業による間取り検討や、トータルデザインの調和、ディスプレイのコーディネートまで、あらゆる工程で妥協せず徹底的にこだわることで、顧客に理想的な住空間を提供しています。時代やトレンドの変化に柔軟に対応しながら、変わらぬ品質へのこだわりを持ち続けています。
公式サイト：シンプレクス・リアルティ
石井インテリア
石井インテリアは「お住まいのパートナー」として新築住宅からリフォームまで幅広くサポートする会社です。戸建てやマンションのリフォームについてもワンストップで対応してくれます。
快適な住まいへの夢を実現するために、専門スタッフが丁寧にカウンセリングから施工、アフターフォローまで一貫してサポート。また、テナント工事の実績も豊富で、商業空間の設計施工にも対応可能です。
金利負担軽減のための制度も整えており、安心して相談できます。
公式サイト：有限会社石井インテリアは、鳩山町・ときがわ町・越生町の新築注文住宅・リフォームに特化した工務店です。
番外編：物件を店舗利用したい場合のおすすめ内装業者
店舗デザインラボ（SDL）
店舗デザインラボは、物件選定からパース作成、内装デザイン、施工までを一貫して提供する東京の店舗デザイン・施工企業です。
特徴は、実際に工事を行う会社がデザインを担当することで、見た目の美しさだけでなく、使い勝手や動線、空気の流れなど実用性と耐久性に優れた施工を実現している点です。
飲食店を中心に、アパレル店舗、美容室、サロン、クリニック、オフィスなど幅広い業種の内装を手がけており、デザイナーが直接クライアントと膝を突き合わせて商談を行うことで、高品質かつ適正価格のデザインを提供しています。
公式サイト：店舗内装、内装工事、店デザインなら東京の店舗デザインラボ
信頼できる業者選びとリノベーション成功のポイント
マンションリノベーションでは、適切な施工業者を選ぶことが成功に繋がります。施工業者を選ぶうえでは、実績や見積もりの透明性、施工管理体制、デザイン提案力や将来を見据えたアフターサポートも重要なポイントとなります。
本記事でご紹介した選び方と東京のおすすめ業者3社を参考に、理想の住空間づくりに踏み出してみてはいかがでしょうか。後悔のないリノベーションで、あなただけの特別な住まいを実現させましょう。